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Erdgeschoss-Wohntraum mit Garten am Rande des Frankfurter Stadtwaldes

63263 Neu-Isenburg

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  • Wohnfläche:  97.78 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,97 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
3 Zimmer
Objektnummer: 
C21_NSCM_27337

Beschreibung

In charmanter und ruhiger Lage, am Rande des Frankfurter Stadtwaldes und dennoch zentral in Neu-Isenburgs Zentrum gelegen, befindet sich diese 97,78 m² große Erdgeschosswohnung in der Sie sich bereits beim ersten Betreten wie Zuhause fühlen werden.
Aktuell wird die Liegenschaft kernsaniert. Nach der Fertigstellung wird die Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, modernster Optik und zeitlos klarem Design punkten.
Die Wohnung unterteilt sich in drei lichtdurchflutete Zimmer, ein elegantes Bad sowie eine stylische Küche und befindet sich auf einem 551 m² großen Wohlfühlgrundstück in bester Lage von Neu-Isenburg.
Sowohl das Schlafzimmer und das Kinderzimmer, als auch der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bieten Zugang auf zwei separate Sonnenbalkone.
So begeistert diese Wohnung statt nur mit einem, mit direkt zwei Balkonen auf denen Sie viele Stunden entspannen und genießen können.
Das Kinderzimmer kann nach Ihren persönlichen Bedürfnissen beispielsweise auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil von 84 m² welcher im Verkaufspreis inbegriffen ist.

Auch für den nötigen Stauraum wird im eigenen Kellerabteil gesorgt. Außerdem wurde an einen Fahrradkeller gedacht, in dem Sie Ihr Fahrrad nach einem ausgiebigen Ausflug unkompliziert und sicher verstauen können.

Aufgrund der nur drei Wohneinheiten im Gebäude, ermöglicht Ihnen diese 3-Zimmer Wohnung, Privatsphäre pur.

Ausstattung

Die Wohnung wird im Zuge der Kernsanierung des gesamten Hauses mit modernsten Materialien ausgestattet.
Die klassische Struktur des Gebäudes, gepaart mit modernster Optik, sorgt für ein klares Design. Eine offene Wohnstruktur, der große Lichteinfall durch bodentiefe Fenster und Schiebetüren sowie flexible Gestaltbarkeit des Raumes sorgen für das perfekte Wohnerlebnis. Das Bad ist mit 90cm großen Fließen, einer Walk-in-Dusche, hochwertigen Armaturen und weiteren Komponenten gestaltet. Beheizt wird die Liegenschaft durch eine Fußbodenheizung. Hier sind alle Räume getrennt regelbar. Wesentlicher Energieträger ist eine hocheffiziente Luft-Wärmepumpe - gekoppelt mit einer automatischen Wohnraumlüftung.

Der Wohnung sind zwei feste Stellplätze zugeordnet.

Andere Informationen

Bei den Bildern handelt es sich um digitalisierte Musterbilder.
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Energieausweis

Baujahr: 
2022
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Luft-Wärme-Pumpe

Lage

In unmittelbarer Nähe befindet sich die über die Stadtgrenzen von Neu-Isenburg hinaus bekannte Bansamühle im Bansapark. Die Rückseite der Liegenschaft schließt direkt an den Frankfurter Stadtwald an.
Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für die Innenstadt von Neu-Isenburg sowie für das weit über Neu-Isenburg bekannte Einkaufszentrum „Isenburg-Zentrum“. Auch dieses ist mit seinen zahlreichen Geschäften, Ärzten etc. in wenigen Minuten bequem per Fuß zu erreichen.
Neu-Isenburg liegt mit seinen 36.000 Einwohnern, nur durch den Frankfurter Stadtwald von der Metropole und fünftgrößten Stadt Deutschlands getrennt, unmittelbar vor den Toren Frankfurts. Perfekt in die Rhein-Main-Region integriert, erreicht man von Neu-Isenburg aus das nur wenige Kilometer entfernt liegende Frankfurt oder auch Offenbach in kürzester Zeit mittels öffentlicher Verkehrsmittel. In südlicher Richtung ist man ebenfalls schnell in Darmstadt - bei einer Entfernung von nur 25 km einfach und stressfrei zu erreichen.
Autobahnanbindung ist innerhalb von 5 Minuten gegeben. Die Autobahnen A661 A66, sowie A5 und A3 sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Anbindung an den ÖPNV sind mittels S3 / S4 und S4 gegeben.
Das gastronomische und kulturelle als auch sportliche Angebot von Neu-Isenburg ist umfangreich und vielfältig und deckt alle Bedürfnisse ab.
Neu-Isenburg verfügt über fünf Grundschulen.
Kaufpreis:

651.000 €

Gert Schwarz

Gert Schwarz

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